Ihre kostenlose Potenzialanalyse

Der AssetScan ist auf Mehrfamilienhäuser ausgelegt und richtet sich an Eigentümer, Investoren und Bestandshalter. Kostenkennwerte, Modernisierungsumlage und Portfolioansicht sind auf vermietete Gebäude zugeschnitten.

Der Return on Investment zeigt, welcher Ertrag einer Investition gegenübersteht. Bei einer Sanierung fließen Mehrmiete aus der Modernisierungsumlage, geringere Betriebskosten, Förderung und Wertsteigerung ein. Der AssetScan berechnet ROI und Amortisation für verschiedene Maßnahmenpakete.

Ein Online-Rechner arbeitet mit Eckdaten und typischen Kostenkennwerten. Verdeckte Schäden, Schadstoffe wie Asbest, statische Besonderheiten oder Auflagen der Behörden zeigt erst eine Begehung vor Ort. Dafür ist AssetScan+ mit Aufnahme des Gebäudes gedacht.

Besonders hoch ist der Bedarf bei Gebäuden aus der Zeit vor der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977. Dazu zählen Gründerzeitbauten, Häuser der 1920er und 1930er Jahre und die Nachkriegsbauten der 1950er bis 1970er Jahre. Sie haben meist ungedämmte Wände, Dächer und Kellerdecken.

Eine Sanierung lohnt sich, wenn die erzielbare Wertsteigerung und Mehrmiete größer sind als Kosten und Risiken. Dagegen sprechen schwere statische Schäden, stark belastete Bausubstanz oder Grundrisse, die am Markt kaum vermietbar sind. Ein Sanierungsrechner zeigt früh, ob sich eine genauere Prüfung lohnt.

In Wallround-Projekten sank der CO2-Ausstoß um 45 bis 50 % im Otawiweg und um 82 % in der Baseler Straße. Das Ergebnis hängt von Ausgangszustand, Maßnahmen und Heizsystem ab. Der AssetScan zeigt die Auswirkungen auf Energieverbrauch und Emissionen für Ihr Gebäude.

Der Anteil hängt von Alter und Zustand der Bauteile ab, die ersetzt werden. In Wallround-Beispielrechnungen liegt er bei 10 % für ein Maßnahmenpaket und bei 25 % für einen Fenstertausch. Dieser Anteil ist nicht umlagefähig und wird von der Kostenbasis für die Modernisierungsumlage abgezogen.

Hinzu kommen Planung, Energieberatung, Gerüst, Baunebenkosten und gegebenenfalls Finanzierungskosten. Auch Mietminderungen während der Bauzeit sollten einkalkuliert werden. Verwaltungs-, Planungs- und Finanzierungskosten dürfen nicht über die Modernisierungsumlage auf die Miete umgelegt werden.

Grundlage sind die Mengen der einzelnen Bauteile, etwa Fassaden-, Dach- und Fensterflächen, multipliziert mit Kostenkennwerten. Dazu kommen Gerüst, Planung und Nebenkosten, abgezogen werden Förderung und der nicht umlagefähige Instandsetzungsanteil. Der AssetScan erledigt diese Rechnung auf Basis von Adresse, Baujahr und Wohnfläche automatisch.