Case Study
Guttmann Gesamtverwaltung
Planung zu groß. Über Budget. Trotzdem saniert.
48 Wohneinheiten, vollvermietet, zwei Gebäude – wie Wallround eine festgefahrene Situation in ein wirtschaftliches Sanierungsprojekt verwandelt hat.
– 75 %
Energiebedarf Halmstr.
– 57 %
Energiebedarf Stormstr.
48
Wohneinheiten
3.500 m2
Wohnfläche
Wer langfristig denkt, kommt an energetischer Sanierung nicht vorbei.
Alexander Guttmann übernahm vor einigen Jahre ein Immobilienportfolio der Familie – Mehrfamilienhäuser aus den 70er und 80er Jahren in Berliner Westlagen. Gut erhalten, aber nie weiterentwickelt. Die Frage war nie ob – sondern nur wie.
Eckdaten Sanierungsprojekt:
Berlin-Charlottenburg
Standort
2 MFH
Objekt(e)
Von Mai bis November 2025
Umsetzungszeitraum
Abgeschlossen
Status
Die erste Planung war fertig. Nur wirtschaftlich nicht darstellbar.
Die Projekte in der Halm- und Stormstraße waren bereits mit einem Architekten durchgeplant – alles auf einmal: Fassade, Fenster, Dach, Strangsanierung, Heizung, Außenanlagen. Einzelvergabe. Monatelanger Prozess.
Das Ergebnis: hohe Planungskosten und eine Kostenschätzung, die sich für einen Bestandshalter schlicht nicht rechnen ließ.
„Wir hatten einen sehr langen Planungsprozess, sehr hohe Planungskosten – und eine Kostenschätzung, die nicht wirtschaftlich war."
Alexander Guttmann
Ende 2024 lernte Alexander Wallround kennen. Frühjahr 2025 war klar: es passt.
Alexander hatte von uns gehört, wollte Wallround aber erstmal gut kennenlernen und verstehen: wie arbeitet wir, wie gehen wir an Projekte ran, kann er uns das wirklich zutrauen?
Der Planungsvorsprung wurde zum Vorteil: statt von vorne zu beginnen, wurde die bestehende Architektenplanung signifikant verschlankt.
Architektenplanung übernommen – radikal reduziert
Nicht alles auf einmal. Nur was wirklich gemacht werden muss: Fassade und Fenster. Dach in gutem Zustand? Raus. Die bestehende Planung wurde zur Grundlage einer effizienten FLB — kein Neustart, kein weiterer Zeitverlust.
Digitale Kalkulation – fundiert, in Tagen statt Monaten
Belastbare Kostenschätzung kurz vor Auftragsvergabe. Optimierungspotenziale sofort sichtbar – die die alte Planung nicht genutzt hatte.
Förder-Pivot: KfW raus, BAFA-Einzelmaßnahmen rein
Strategischer Wechsel der Förderstruktur – der die Gesamtwirtschaftlichkeit signifikant verbesserte und Zuschusspotenziale erschloss, die vorher liegengeblieben waren.
Alles aus einer Hand – im laufenden Mietbetrieb
Ein Ansprechpartner. Wöchentlicher Jour Fixe. Bauleitung täglich vor Ort. Fenstertausch bei bewohnten Wohnungen – koordiniert so, dass kein einziges Fenster über Nacht fehlte. „Da hatte ich ein bisschen Sorge... aber das habt ihr echt super gemacht. Die Mieter waren wirklich beeindruckt, wie schnell und wie gut koordiniert es funktioniert hat." – Alexander Guttmann
Das Ergebnis: Zwei wirtschaftlich sinnvoll sanierte Gebäude.
Das sind die Ergebnisse in Zahlen
Halmstraße
Energieklasse
G
D
Energiebedarf
– 75 %
Wärmeverlust
– 45 – 50 %
Wertsteigerung
+ 35 %
Maßnahmen
Fassade, Fenster, Balkone
Stormstraße
Energieklasse
E
B
Reduktion Energiebedarf
– 57 %
Reduktion Wärmeverlust
– 50 – 55 %
Wertsteigerung
+ 35 %
Maßnahmen
Fassade, Fenster, Balkone
Ein Endergebnis, das sich sehen lässt.
Für Alexander ist klar: auch in Zukunft möchte er mit uns sanieren. Der Vertrag für ein drittes Projekt ist schon unterschrieben und die Planung in vollem Gange.
Sein Fazit: „Für private Eigentümer ist Wallround ein super Partner – sie verstehen die Immobilien, und sie haben die Koordination mit den Bestandsmietern wirklich gut unter Kontrolle."
Warum das dritte Gebäude bereits unterschrieben ist.
Alexander nennt drei Gründe. Seine eigenen Worte – nicht unsere.
01
Erfahrung, die sich überträgt
„Wir haben gelernt, wie wir am effizientesten miteinander arbeiten – und das übersetzen wir jetzt ins nächste Projekt."
02
Kontinuierliche Sanierungsstrategie
„Wir sanieren kontinuierlich — ein bis zwei Objekte pro Jahr. Wir brauchen einen Partner, der das mit uns langfristig geht."
03
Mieterkoordination aus einer Hand
„Mehrere Gewerke koordinieren und gleichzeitig die Mieter managen — das ist wahnsinnig schwer. Da fühlen wir uns mit Wallround wahnsinnig wohl."
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